房价涨跌观察：10个省会城市房价跌回3年前

为中小企业老板提供线上线下一体化的企业经营管理培训课程，“帮助中小企业突破发展瓶颈”是大脑银行企业培训网的目标，本文在传授经营管理系统思维同时，为你分享最新的热点资讯，关注热搜，了解大势。

郑州、哈尔滨、衢州、秦皇岛、福州、青岛……再到苏州、南京，楼市政策已触底，各地正在陆续松绑。

但市场底还远没到来。

2月70城数据：10省会房价跌至3年前

三天前，一张70城数据表格在不少购房群里传播。有网友把国家统计局重点监控的2月份70城数据做了横向比较，结果直观而清晰：房价跌得厉害。

有14个省会城市二手住宅价格指数低于去年同期。

其中，有10个省会城市二手房房价指数已经低于2020年定基数。

它们是太原、哈尔滨、石家庄、贵阳、长春、呼和浩特、郑州、南宁、济南、南昌。其中，太原比2020年定基数下降了6.1%，哈尔滨下降了5.9%，石家庄下降了5.4%，贵阳下降了4%。

房价指数低于2020年定基数，意味着这10个省会城市房价至少跌回3年前。

之所以说至少，是因为从跌幅最大的太原来看，其跌回高达6.1%，其房价基本跌回2016年。

太原截至2022年2月，太原新房价格同比下跌2.9%，连续17个月下跌；二手房价格同比下跌4.4%，连续20个月下跌！

而在近24个月的数据中有17个月都在下跌，最高环比月度跌幅达0.9%，发生在2021年的12月。

房价下调，并没有换来销量上涨，反而是越跌越没人买。

根据本地朗润智业的数据显示，2022年2月，太原住宅市场供应量环比下降56.15%，同比下降54.47%；成交量环比下降15.43%，同比下降20.78%。

太原至今未救市，但已救市城市市场也没明显好转。

哈尔滨2021年开始，从公积金、到购房补贴、再到放宽预售条件，每一条都很有诚意。

据数据显示，从2021年8月至今，哈尔滨新房价格已七连跌，1月触底后，2月略有回温迹象，但还未恢复到去年同期水平。

3月份，哈尔滨放大招，废止此前限售三年政策。但资深业内指出，限售三年本是网签后的三年，对于买期房到拿证的购房者，本就要等三四年时间，因此取消限售也意义不大。

调控最早、力度较大的郑州楼市，在18条措施加持下，迎来了一波短暂的购房小热潮，但这波热潮很快就退去了，如今郑州各大楼盘，依然是价格未动，打折依旧，成交量也基本回到了政策出台之前的水平。

据乐居新媒体调查，3月比2月整体同比有所上升，虽然售楼部人气不错，但跟成交不成正比。除了个别楼盘，因为现房销售成交量较好，大多楼盘表现依旧平平。

除了这10个省会城市，另外还有沈阳、兰州、昆明、乌鲁木齐住宅价格低于2021年同期，这意味着如果这些没有及时有力的政策调整，房价继续下探几乎是必然。

大脑银行，企业培训顶层设计家，一站式解决企业经营管理难题，联络本站微信帮助企业实现业绩暴涨。据不完全统计，今年一季度，60余城发布房地产相关政策超百次，从限购、限售、限贷、限价等方面针对性放松，包括但不局限于降低首付比例、发放购房补贴、降低房贷利率、取消限售、为房企提供资金支持等方面。

然而两三个月过去了，全国楼市似乎并没有多大的起色，整个市场只能用平稳甚至微凉来形容。

贝壳研究院近日发布数据显示，2022年一季度，全国重点62城新建商品住宅签约面积同比下降41%，降幅较1-2月降幅扩大2%，其中一线、二线、三四线城市的降幅分别为31%、40%、47%。