全国8个县城房价破2万,换走新城镇化道路？

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中国1472个县城、394个县级市共计容纳了2.5亿常住人口，县城楼市是一个无法忽视的万亿级市场。

尽管房地产市场下行过程中，低能级的三四线城市及县城承受了更多压力，但是一系列数据显示，“头部县城”的房价依然坚挺。第一财经记者梳理多个平台数据发现，截至今年6月，房价破2万元/平方米的县城数量达到8个，均价破万元的县城数量达到117个，房价前十名县城中，过半县城房价同比上涨。

今年5月，国家层面出台《关于推进以县城为重要载体的城镇化建设的意见》，这意味着县城建设又一轮大发展即将展开。克而瑞研究中心高级研究总监马千里表示，环一线城市的卫星县城、产业基础深厚的富裕县城以及城镇化发展，仍有较大提升空间的县城将迎来房地产市场发展机遇。

多个县城房价延续大涨态势

2021年5月，“县城房价急剧上涨”突然成为舆论热点。当时新华社发文批县城楼市“虚火过旺”，全国100余个县商品房均价过万元，一些普通小县城房价接近每平方米2万元。

时隔一年多，河南的县城楼盘搞“大蒜、小麦换房”营销，广西玉林的公务员在节假日还要进村推销房子，县城楼市难道已经凉了？

媒体梳理中国房价行情网（中国房地产业协会主办）等平台数据发现，多数“头部县城”的房价上涨态势未变。

大脑银行，企业培训顶层设计家，一站式解决企业经营管理难题，联络本站微信帮助企业实现业绩暴涨。截至2022年7月，10个房价最高县城中，有过半数县城房价同比上涨。根据中国房价行情网，永康、温岭、昆山、乐清、桐乡、德清这6个县房价高于去年同期，陵水、义乌、万宁、江山4个县则同比下跌。

由于统计口径的差异，房地产宏观数据搜索与查询工具“聚汇数据”则显示，截至今年6月，房价前十县城中，有8个县房价同比上涨，仅排名第一和第二的陵水和义乌房价下跌。

尽管两个数据平台存在差异，但汇总来说，前十县城中房价上涨的数量压过了下跌的数量，而且个别县城的涨幅还不小。

此外，虽然海南陵水房价下跌，但是截至目前仍有33376元/平方米，同比跌幅仅为1.2%，陵水县仍然是我国唯一一个房价破三万的县城。房价前十县城中，仅有浙江义乌跌幅最大，同比跌了8.14%，目前房价为25690元/平方米。

截至今年6月，房价破2万元/平方米的县城数量达到8个，均价破万元的县城数量达到117个，上述两个数据均超越去年同期的6个与103个。

即便是之前因“小麦换房”而闻名的河南商丘民权县，其房价近一年也并未下跌。根据中国房价行情网，民权县近一个月住宅均价为5333元/平方米，同比上涨6.09%。安居客显示民权县目前的住宅均价为5105元/平方米，跟中国房价行情网的数据接近。此外，安居客网站显示，民权2018年时房价仅为3647元/平方米，此后一路涨至2021年的4626元/平方米，而最近一年房价又涨了10.35%。

新型城镇化为县城带来机遇

县城的房地产数据似乎成了一个隐秘的角落。在统计局每月发布的70城房价报告中没有县城的身影，而诸多研究机构发布的百城房地产报告中，也鲜少录入县城数据，以易居研究院的“百城”数据统计为例，其中包括4个一线城市、32个二线城市、64个三四线城市，其中绝大多数都是地级市，县城及县级市数量屈指可数。

而根据中国政府网数据，截至2021年底，中国有1472个县城，394个县级市，常住人口合计达到2.5亿人，县及县级市数量占县级行政区划数量的约65%，常住人口占全国城镇常住人口的近30%。

由于地产行业极强的地域性和非标性，县城市场也是一个独立的、特征鲜明的赛道。