新乡：旧房变新房，安居再升级

6月30日，新乡市住房和城乡建设局出台住房“以旧换新”工作方案，旨在畅通住房置换链条，激活市场活力，大力支持刚性和改善性住房需求，助市民实现“旧房变新房，安居再升级”。

方案明确，新乡市市属国有企业或其全资子公司为实施主体。鼓励社会资本积极参与。各县（市、区）住房城乡建设主管部门可参照此方案开展住房“以旧换新”工作。

收购的房源应符合5条要求：房屋性质为成套住房，已取得房产证或不动产权证，且自房屋竣工备案之日起至今不超过30年（连片可放宽）；单套房屋建筑面积原则上不超过144平方米（含）；房屋产权清晰，无查封等权利限制状态，可正常办理产权过户手续（如存在抵押、担保、按揭贷款、设立居住权等权利负担或存在租赁关系，申请人须承诺在签订《二手房收购协议》前完成相应的解除手续）；房屋周边须具备较为完善的交通、医疗、教育及生活服务等基础设施配套；原则上置换旧房评估总价占换购新房总价的比例不得高于70%。‌

“以旧换新”实施流程包括提交申请、意向选房、复核评估、收购确认、旧房过户、新房网签6个部分。申请人（旧房产权人）需登记房源并提交资料，经实施主体筛选确认后，申请人可选定新房并支付认购金。实施主体将对旧房进行复核与第三方评估，评估费由实施主体承担。双方在15日内确认评估价并签订收购意向协议；若未达成一致、超期或贷款失败，则流程终止并退还认购金。后续申请人需办理旧房过户，最后签订新房合同并完成网签，完成置换。

同时，实施主体应为换房人提供旧房评估、贷款办理、过户交易等高效便捷服务，可给予购房补贴。收购的旧房可用作保障性住房，也可用作人才房、青年公寓、职工宿舍、城中村和危旧房改造安置房等，用作保障性住房的，享受国家保障性住房相关政策、金融支持政策;支持享受居民换购住房相关税费优惠政策;申请人选购新房为期房的，可在新房交付前依然在原旧房所在地办理就学手续。

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