专家称黄金周买房量会大增 中国房地产市场迎来一波牛市行情

9月29日晚间，上海、广州、深圳连夜发布楼市新政。上海发布“沪七条”明确：降低首付比例、降低存量房贷利率等；广州取消住房限购政策；同时，深圳也优化分区住房限购政策、将首套房最低首付比例调整至15%等。

专家称黄金周买房量会大增

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，政策放松密集程度历史罕见，十一黄金假期买房量会有大幅度上升，政策空前利好也对市场预期产生非常重要的影响，有助于十一后市场行情的提振。此外，住建部明确支持一线城市的调控自主权，意味着一线城市要在近期持续用好调控自主权，在购房政策上进行放松。“可以认为中国房地产市场迎来一波牛市行情。”

上海在5月27日实施“沪九条”后，仅四个月，再次推出新的楼市调控政策。9月29日晚，由上海市住房城乡建设管理委等六个部门联合发布了《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》，此通知包含七项措施，计划于2024年10月1日起执行。政策重点围绕限购放宽、信贷优化以及税收调整，旨在直接刺激市场交易并为买卖双方带来实际利益。专家称黄金周买房量会大增！

上海中原地产的资深分析师卢文曦评论称，限购政策的优化、金融措施的调整以及税收制度的变化，正中市场参与者的需求，预计将对市场交易产生积极推动。上海易居房地产研究院副院长严跃进也强调，这次上海采取的政策手段覆盖行政、金融和财税多个领域，展示了政策工具的丰富性和全面性，有助于形成政策合力，加速政策效果的显现。

市场反应各异，有中介反映政策出台后咨询量显著增长，如链家松江九亭门店的中介刘顺表示，政策发布当晚工作至深夜，咨询量较平日增加了约30%。其中，主要以有意向购房者的咨询为主。然而，也有中介如郑梅反馈，她的客户中更多的是业主咨询房屋挂牌事宜，而非购房咨询。此外，还有中介感受政策带来的变化不大，因政策刚出，市场尚未完全消化。

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尽管9月份前半段上海楼市成交数据不尽人意，但在新政策的激励下，市场预期有所转变，卢文曦预测黄金周期间的楼市活动将会更为活跃，四季度成交量有望回升，整体市场趋势或将趋于稳定并呈现回暖迹象。

来源：中华网

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